Vinkwijk 9 em Zeddam (GLD)

VIDA RURAL ÚNICA EM APROXIMADAMENTE 1,5 HECTARES DE TERRENO PRÓPRIO COM INSTALAÇÕES EQUESTRES E AMPLAS POSSIBILIDADES PARA HOBBY, RECREAÇÃO, HABITAÇÃO PARA CUIDADOS A FAMILIARES, B&B OU TRABALHO EM CASA.

Situada numa bela localização rural na periferia de Zeddam e dos bosques de Montferland, encontra-se esta propriedade residencial única e versátil com um lote de aproximadamente 1,5 hectares. Uma oportunidade extraordinária para amantes de cavalos, entusiastas da natureza e empreendedores que procuram espaço, tranquilidade e flexibilidade. Graças à afetação residencial, às extensas dependências e à excelente acessibilidade, este imóvel oferece uma combinação especial de vida confortável e possibilidades de utilização prática.

A localização é excelente: no meio da natureza, com abundantes possibilidades de caminhadas e ciclismo nas imediações. O conhecido trilho Pieterpad passa perto da propriedade, enquanto a zona recreativa de Stroombroek e os bosques de Montferland ficam a curta distância. Além disso, a A18, a A12 e também a fronteira alemã estão próximas e são facilmente acessíveis, unindo maravillosamente a natureza, as comodidades e as vias de circulação.
A propriedade está atualmente equipada para a detenção de cavalos em casa ou outras atividades de lazer e dispõe de 15 boxes para cavalos, um amplo picadeiro exterior e paddocks, sala de arreios/cantina, zona de lavagem, 2 zonas de limpeza, WC e vários espaços de arrumos para feno/palha e materiais. As pastagens e o picadeiro exterior estão totalmente vedados a madeira.

Além disso, existem várias dependências funcionais, incluindo um barracão para maquinaria, um amplo celeiro/oficina com porta elétrica e uma garagem dupla com portas elétricas. O espaço disponível também torna esta localização atrativa para profissionais liberais e empresários que necessitam de arrumos, espaço de trabalho ou uma função de consultório ou atelier em casa, desde que compatível com o plano diretor e os regulamentos aplicáveis.

Com uma habitação completa para cuidados a familiares (cozinha/sala, quarto e casa de bainho com ar condicionado) em terreno próprio, esta casa oferece uma combinação única de privacidade e vida intergeracional.

A combinação de habitar, trabalhar e recriar num único local torna este imóvel particularmente versátil. Além disso, a localização perto de zonas de passeio e recreio e dos bosques de Montferland oferece perspetivas interessantes para, por exemplo, um Bed & Breakfast ou outras atividades recreativas complementares.

O que torna este local especial:
Bela moradia
Afetação residencial
Lote de aproximadamente 1,5 hectares
Localização rural com muita privacidade
Boa acessibilidade através da A18, A12 e da fronteira alemã
Perto da zona recreativa de Stroombroek e dos bosques de Montferland
Pieterpad nas imediações
Adequado para trabalho em casa e atividades de profissionais liberais
Possibilidades para cuidados a familiares e Bed & Breakfast
Instalação equestre com 15 boxes
Amplo picadeiro exterior e paddocks
Cantina/sala de arreios, zona de lavagem e
Arrumos de feno e materiais
Barracão para maquinaria
Celeiro/oficina com porta seccional elétrica com controlo remoto
Garagem dupla com portas seccionais elétricas com controlo remoto
Totalmente segura com sistema de câmaras e alerta de intrusão
Vista desafogada sobre a paisagem circundante

DISPOSIÇÃO DA MORADIA:
Rés-do-chão:
Entrada, hall com escadas e quadro elétrico. WC com lavatório. Sala de estar com um belo fogão de pedra-sabão, ligando a uma bela cozinha equipada com uma grande ilha de cozinha, vários eletrodomésticos embutidos e bancada em pedra dura, e a partir daqui acesso à bela sala exterior, que pode ser fechada com paredes de vidro.
O rés-do-chão possui piso radiante e toda a moradia tem ar condicionado (2020).

Zona de cuidados a familiares / B&B
Cozinha/sala, quarto e casa de banho com duche, WC e lavatório duplo. A zona está equipada com ar condicionado (2025).

Primeiro andar:
Patamar/mezanino com acesso a quatro quartos e casa de banho com duche, WC e lavatório duplo. Divisão técnica separada e lavandaria.

Sótão:
Sótão de arrumos pavimentado acessível por escada retrátil.

DEPENDÊNCIAS

Estábulos com porta seccional elétrica.
Construídos em alvenaria (parede dupla), ano de construção 1977.
Cobertura do telhado em placas onduladas. Telhado isolado.
Dimensões aprox. 700 m2.
Equipada com fossa de chorume.
15 boxes para cavalos.
Sala de arreios com kitchenette.
WC e termoacumulador
Equipada com eletricidade e água (furo).

Garagem dupla
Construída com base em pedra e paredes de madeira. Com portas elétricas.
Dimensões aprox. 56 m2.
Telhado coberto com placas onduladas e equipado com painéis solares.

Barracão para maquinaria
Dimensões aprox. 180 m2.

Celeiro/oficina
Dimensões aprox. 78 m2.
Telhado coberto com placas onduladas.

Bela sala exterior com paredes de vidro.

COMODIDADES
O conjunto está ligado a gás, água, eletricidade e rede de esgotos. Aquecimento e fornecimento de água quente através de caldeira combinada a gás (Nefit HR de aprox. 2004).

AINDA PRESENTE:
Picadeiro exterior muito espaçoso com iluminação, 6 paddocks espaçosos e um abrigo de campo.
Furo de água disponível (aprox. 60m de profundidade) com aspersores pop-up e irrigação gota a gota no jardim e ligações em todo o pátio, incluindo as parcelas de pastagem!
Zona de lavagem para os cavalos.
Pavimentação de pátio generosa.
Gerador.
Amplas possibilidades de estacionamento.
Parcelas de prado lindamente vedadas para pastejo.
Jardim lindamente paisagístico.

AFETAÇÃO URBANÍSTICA
O conjunto faz parte do plano diretor 'Buitengebied, tweede herziening' com afetação Residencial.

EM SUMA, UMA LOCALIZAÇÃO RESIDENCIAL ÚNICA PARA QUEM PROCURA ESPAÇO PARA VIVER, TRABALHAR E DESFRUTAR DA VIDA NO CAMPO, NUM LUGAR MARAVILHOSO NA ACHTERHOEK.

Se ficou entusiasmado com esta excelente oferta, convidamo-lo cordialmente a visitar este belo local, saborear a atmosfera e discutir as possibilidades.

Por isso, entre em contacto connosco e teremos todo o gosto em acompanhá-lo na visita.

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