Casa de campo com estábulo, pastagem e opções extras Emmerich am Rhein, NRW, Alemanha

Casa de campo com estábulo, pastagem e opções extras
Preço: a partir de 965.000 euros
Terreno: aprox. 4.800 m2
Área útil: aprox. 283 m2
Energia: Óleo
Etiqueta energética: 162,8 kWh/m
Videovigilância
Opcional:
Lote de floresta: 17.633 m2; Preço aprox. 30.000 Euros
Pastagem: 21.833 m2: Preço aprox. 155.000 Euros
Estábulo (22 boxes - atualmente arrendado): 15.000 m2; Preço: Sob consulta

Visão geral:
Num local procurado na fronteira com os Países Bajos, onde pode cavalgar diretamente para a floresta com o seu cavalo, pode chegar à cidade com o seu passeio marítimo, restaurantes e marina em poucos minutos de carro.
Tudo isto e ainda assim totalmente no campo!
Talvez queira apenas desfrutar da bela localização junto à floresta ou goste de jogar golfe: tudo é possível aqui.
Opcionalmente, existe a possibilidade de adquirir a área florestal em frente com pastagem e, eventualmente, um estábulo extra.
Ideal para amantes de cavalos!

No rés do chão, encontrará um amplo hall com bengaleiro e WC para hóspedes.
Um olhar sobre o piso superior proporciona uma sensação extraordinária de espaço.
A sala de estar com pavimento em parquet oferece acesso a um espaçoso terraço coberto com lareira.
Adjacente, encontrará uma sala de estar/TV com lareira, zona de refeições e cozinha com portas de correr para o jardim.
Além disso, encontrará aqui dois quartos atualmente utilizados como escritório, uma casa de banho com móveis de casa de banho feitos à medida, lavatório duplo, duche e sanita.

Primeiro andar:
Corredor, 2 quartos espaçosos: o quarto principal com varanda, grande casa de banho en suite com duche, banheira, sanita, closet e um segundo quarto espaçoso.
Além disso, há uma divisão separada com roupeiros embutidos e ligações para máquina de lavar e secar roupa.
O sótão é alcançado através de uma escada fixa, servindo como espaço de arrumos.

Cave: a casa é totalmente subterrânea com acesso separado a partir do jardim e da garagem.
Amplo corredor, espaço de arrumos ou possibilidade de escritório e acesso à sala de aquecimento.
Além disso: preparação para uma piscina: atualmente utilizada como estúdio com oficina e acesso ao jardim através de portas de correr.
Garagem com espaço para 3 carros.

Cavalos: No exterior, encontrará 2 amplos boxes para cavalos com bebedouros automáticos, eletricidade e água, um estábulo separado para ferramentas, ração, etc. e uma área de armazenamento coberta para feno, palha e madeira.
A pastagem está vedada com uma cerca de madeira.

Um picadeiro coberto nas proximidades (a apenas 300 metros de distância) oferece-lhe a oportunidade de treinar e participar em aulas ou eventos, independentemente das condições meteorológicas.
Opcionalmente, a floresta em frente com pastagem e estábulo extra também pode ser adquirida, o que amplia ainda mais as possibilidades.

O imóvel dispõe de uma excelente localização com belas vistas panorâmicas para a frente e para trás.
Oferece uma excelente ligação ao centro da cidade, Kleve, S'Heerenberg/Doetinchem e à autoestrada A3/A12 em direção a Oberhausen/Düsseldorf e Arnhem.

Este imóvel é oferecido em cooperação com Elsmann Immobilien em Elten.