Quinta pronta a habitar com pátio interior, coudelaria e ginásio em casa

Ao entrar nesta encantadora quinta numa zona rural de Hückelhoven, é recebido pela fachada exterior cuidadosamente concebida com um grande portão de pátio e janelas clássicas com caixilharia em cruz. No terreno com cerca de 4341 m², abre-se um pátio interior protegido que forma o centro do complexo da quinta.

À direita, acede à casa principal. A partir do corredor de entrada, chega-se à aconchegante cozinha de estilo rústico com zona de refeições contígua. Também acessíveis a partir do corredor estão um WC de serviço e a espaçosa sala de estar. Esta impressiona pela sua disposição aberta, pavimentos quentes em terracota, elementos de madeira visíveis e uma lareira colocada no centro que cria uma atmosfera particularmente acolhedora. Um teto de madeira rebaixado forma adicionalmente uma área de mezanino que pode ser utilizada de forma flexível.

Através de uma escada de aço e madeira de alta qualidade, chega ao piso superior. Aqui encontram-se uma casa de banho de estilo rústico, uma despensa e dois quartos, sendo que um deles está concebido como quarto de passagem. Atualmente utilizado como escritório em casa, esta área pode ser idealmente convertida num quarto com closet. No segundo piso superior, espera-o um espaçoso quarto com zona de vestir contígua.

De volta ao pátio interior: atrás da casa principal, do lado direito, encontra-se uma pequena oficina, onde está alojada, entre outras coisas, a tecnologia do sistema fotovoltaico. Atrás desta, anexa-se um pequeno estábulo, que é adequado, por exemplo, para a criação de cabras.

Do lado esquerdo do pátio interior, encontrará uma lavandaria separada e a sala da caldeira. Atrás, uma escada conduz à sela, que oferece acesso direto a uma área atualmente utilizada como ginásio em casa – utilizável de forma flexível conforme necessário.

Abaixo desta área encontra-se a coudelaria com espaço para dois cavalos ou utilizável alternativamente como área de arrumos. A partir daqui, acede diretamente à generosa área de jardim. Esta é adicionalmente acessível através de um portão com cerca de 5 metros de largura a partir da rua e oferece espaço suficiente para tratores ou atrelados para cavalos.

No jardim, estão disponíveis mais duas boxes para cavalos, bem como amplos espaços verdes e um prado de pastagem. Duas placas de estrume – uma delas já aprovada – também estão disponíveis. É particularmente digna de nota a localização direta adjacente a uma reserva natural: a partir da parte de trás da propriedade, pode iniciar imediatamente passeios a cavalo relaxantes na natureza sem ter de atravessar uma estrada.

Esta quinta bem cuidada oferece condições ideais para amantes de cavalos ou amigos dos animais que procuram uma casa imediatamente pronta a habitar com múltiplas possibilidades de utilização – ideal para casais ou pequenas famílias com necessidade de espaço no campo.

Aprox. 4341 m² de terreno total, dos quais:
- aprox. 1166 m² de área de edifícios e espaço livre
- aprox. 2159 m² de área de lazer
- aprox. 1.016 m² de área florestal

Área exterior e terreno:

- Generoso pátio interior protegido
- Portão de acesso ao jardim com aprox. 5 m de largura (ideal para trator ou atrelado para cavalos)
- Pelo menos 4 lugares de estacionamento exteriores em terreno próprio
- Amplos espaços verdes
- Paddock para cavalos
- Duas placas de estrume (uma já aprovada)

Criação de animais e edifícios anexos:

- Coudelaria com 2 boxes no edifício
- Duas boxes exteriores adicionais para cavalos
- Sala de arreios
- Estábulo para cabras / estábulo para pequenos animais
- Superfícies úteis flexíveis (por ex., utilizadas atualmente como ginásio em casa)

Casa de habitação:
As fundações desta propriedade foram lançadas por volta do ano 1800. Em 2003, o imóvel foi ampliado por uma nova construção.

- Espaçosa sala de estar com nível de mezanino
- Cozinha de estilo rústico com sala de jantar contígua
- WC de serviço no rés do chão
- Casa de banho no piso superior
- Através de uma simples divisão, podem ser criados atualmente dois quartos fechados e mais dois.

Tecnologia e equipamentos:

- Sistema fotovoltaico
- Sistema solar para água quente
- Aquecimento a gás
- 5 aparelhos de ar condicionado
- Duas lareiras
- Sistema de estilha de madeira / armazenamento para recuperador de calor ou fogão a pellets

Serviços domésticos e divisões secundárias:

- Lavandaria separada
- Despensa
- vão sanitário

Certificado energético:
- Ano de construção do edifício: 1830
- Ano de construção do gerador de calor: 1996
- Portador de energia principal: Gás natural E, pellets de madeira
- Necessidade energética: 197,5 kWh
- Nível energético: F

*Tanto a cozinha como o equipamento do ginásio em casa são negociáveis.

** Ao comprar este imóvel, é devida uma comissão de mediação de 3,57% do preço de compra.

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